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5o Episódio - Como viver de Renda


Os índices são muito importantes para que possamos tomar melhores decisões de investimento e mantermos nosso planejamento alinhado com nossas expectativas mas precisamos entendê-los para que possam de fato nos ajudar senão podem nos confundir e trazer enormes prejuízos financeiros.

A Bovespa, por exemplo é um índice muito famoso, no entanto, não retrata com eficácia o que acontece no mercado acionário pois apenas as maiores empresas e com maior liquidez fazem parte do índice, outras empresas que tem grande impacto na economia nem sequer contam para se balizar o que realmente acontece com a economia, portanto importante termos isso em mente para que possamos deixar a influência da mídia e nos mantermos atentos aos nossos reais propósitos e o que nos levou a investir na empresa A ou na empresa B.

Um índice que confunde muito mais do que ajuda é o índice FIPEZAP de imóveis . Tendo nascido para que possamos entender se o mercado imobiliário esta aquecido ou em baixa ele tem um critério muito divergente de analisar preços pois se baseia no desejo dos proprietários de venderem a um determinado valor os seus imóveis e não se corrige ao longo do tempo pelo valor efetivo da venda.

Na pandemia, por exemplo, abatidos por uma crise de crédito e de queda generalizada da renda muitos proprietários tentam de todas as maneiras vender por um valor inflacionado seus imóveis, no entanto, embora realmente o mercado tenha se mostrado reativo ao momento econômico delicado as vendas estão difíceis e quando se fecha um negocio raramente o valor negociado é o valor ofertado, até por conta das características do brasileiro que sempre pede um desconto gordo para fechar um negócio.

O segredo do indice para medir o real aquecimento se mostra mais efetivo quando analisado o comportamento da curva de preços ao longo de um período maior, por exemplo, se no mês que vem os preços medidos subiram 5% e dentro de 3 a 4 meses continuarem em ascensão , no entanto, num nível inferior aí sim se confirma o bom momento do mercado e oportunidades reais de compra, pois terá evidenciado que as negociações estão ocorrendo de verdade e num bom ritmo.

Portanto a dica de hoje é não engolir a informação crua, revisar seu comportamento ao longo de um ciclo, nunca inferior a 3 ou 4 meses e aí sim tomar uma decisão que seja condizente com seu plano de investimentos.

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