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Valorização ou Liquidez?

Temos assistido um mercado imobiliário muito aquecido desde meados de Setembro do ano passado mas na prática o que mudou no valor dos imóveis com isso? Nada ou muito pouco. Quem procura um imóvel viu um mercado muito estocado com dúzias de lançamentos e uma taxa de juros muito atrativa embora não tão atrativa quanto em 2006 a 2008, o que poucos costumam comparar.


Naquele momento a Selic estava em dois dígitos e o financiamento de imóveis em um único digito como acontece agora, portanto quem comprou imóveis entre 2006 e 2008 fez um bom negócio se financiou em até 10 anos.



Infelizmente como os imóveis perderam da inflação nos últimos 10 anos 73% de inflação contra 72% de valorização dos imóveis, quem financiou por mais de 10 anos esta perdendo dinheiro agora.


Mas o grande problema dos imóveis sempre foi a questão da liquidez pois se por um lado temos uma proteção natural contra a inflação, ninguém compra um imóvel para ficar rico, apenas para reservar sua poupança ou no caso brasileiro, exclusivamente como moradia para fugir do aluguel, o que na maioria das vezes seria melhor mas ai entra o componente da educação financeira e neste ponto a conversa seria muito longa e cansativa, o que não é o propósito deste artigo.


A liquidez é importante porque de nada adianta ter algo de valor se você demora para vender, o que irá perder valor por dois fatores, tempo e oportunidade. O tempo é fácil de mensurar mas as oportunidades são mais difíceis, em alguns casos onde a pessoa seja ultraconservadora talvez nem se enxergue o oceano azul de lucratividade quando se tem dinheiro em forma liquida mas para alguém com visão mais empreendedora ou bem assessorado financeiramente não faltam retornos de 8 a 18% a.a. com facilidade no mercado financeiro e para o empreendedor um mercado como o brasileiro tem fontes inesgotáveis de oportunidade pois se de um lado temos um povo massacrado em termos de renda disponível, por outro temos um mercado consumidor igualmente farto e que de um jeito ou de outro consome muito e as vezes muito mal, face o fator falta de educação financeira.


Portanto com o advento da pandemia a liquidez veio farta para o mercado imobiliário e foi um alivio para construtoras e pessoas que vivem exclusivamente de renda imobiliaria, como é o caso de aluguéis, e isso gera renda real e positiva pois o dinheiro parado morre com a inflação e ao passo que se movimenta ganha a porta do custo de oportunidade e novas e interessantes possibilidades surgem, inclusive no próprio mercado imobiliário face que num primeiro momento quem estava sufocado para vender algo difícil agora vende barato para quem tem capacidade de esperar por melhores preços e isso esta acontecendo agora.


Sendo assim embora os imóveis praticamente não tenham se valorizado em 2021 em termos reais, sim há uma parcela importante de construtoras e pessoas que vivem de renda que estão ganhando muito dinheiro nesse mercado face o fato de que ainda é possível comprar barato e ter uma renda extra.


Seria ótimo, no entanto, que este movimento fosse acompanhado de ganho de renda das famílias nos próximos 5 anos pois dessa forma aqueles que teoricamente compraram imóveis baratos agora poderão lucrar efetivamente com a venda desses empreendimentos nos próximos 10 anos, no entanto, temos que torcer para um país melhor e um PIB acima de 7% a.a. em no máximo 3 anos.


Não é difícil mas também não é nada fácil face o atual endividamento do Governo que matou a capacidade de novos investimentos no curto prazo e quem estudou ao menos 1 ano de economia na faculdade ou na pós graduação sabe que sem investimento não existe crescimento futuro. E isso é preocupante.


A Smart recomenda portanto para aqueles que tem caixa farto agora que invistam em imóveis aproveitando essa liquidez raríssima no mercado brasileiro, no entanto, pensem a longo prazo e diversifiquem pois quem investe numa única classe de ativos, não investe, aposta e apostar não deveria ser feito com o próprio patrimônio, não é mesmo?

Rua Ana Carmelo Jurado Ferro, 425 - Sorocaba - SP

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